2,5-Zimmer-Wohnung, modern, löffelfertige Ausstattung
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
| Wohnart: Wohnung | Etage: 1 von 2 | Frei: ab sofort |
| Mindestmietdauer: 3 Monat(e) | Maximale Personenanzahl: 3 Person(en) | Bonitätsauskunft: SCHUFA-Bonitäts Check anfordern |
| Rauchen erlaubt: Nein | Zimmer: 2 | Wohnfläche ca. 135 m² |
| Möblierung: Ja | Haustiere: Nein | Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz |
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: Datum 08.08.2020
Bedarfsausweis: Verbrauch 177,5
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Holz
Objektbeschreibung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr und Wärmerückgewinnung – trotz A 40 Nähe Innenräume sehr ruhig wegen Top Schallschutzausrüstung – PKW Stellplätze – Tür mit Gegensprechanlage
– Ideal für Freiberufler – oder zur Überbrückung bei Wohnungssuche, da löffelfertig eingerichtet.
Ein separater Glasfaseranschluss mit bis zu 200 MB/s macht ein Arbeiten im Home Office möglich!
Große helle Wohnung auf einem sanierten Bauernhof (ohne Tierhaltung), 135 m2 in Wachtendonk, 1 Obergeschoss, separater Eingang,
mit 23m² großen Tageslicht Bad, Whirl Wanne für 2 Personen, Bidet, 1 Gäste WC, separater Waschmaschinenraum, doppelte je 2 Fach verglaste große Schallschutzfenster sorgen wegen der Nähe zur A 40 für eine ruhige Wohnqualität im Innenbereich.
Beheizung: Heizöl und Holz als Kombi, Solarthermie.
Mindestmietdauer 3 Monate- der Preis ist für 2 Personen, alles Weitere bei persönlichem Gespräch.
Bitte bewerben Sie sich mit vollständiger Adresse und kurzer Schilderung Ihrer familiären und beruflichen Situation. Wir berücksichtigen nur Zuschriften, die diese Informationen enthalten.
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Ausstattung
Wohnung mit separaten Eingang, über die Treppe gelangt man in den Flur mit Garderobe, Schrank, Glastisch. (12m²) – gefliest
1 Tür führt links in den (8m²)Waschraum mit Waschmaschine u Trockner, (beide hochgestellt, Ausgussbecken, Mehrzweckschrank. Bügeleisen -Brett und Getränkekühlschrank, Wandauszüge zum Wäsche aufhängen.
Nach rechts führt 1 helle Eichentüre in den klimatisierten, gefliesten Ankleideraum mit Kleiderschrank, Kommode, Spiegel, Garderobe, Schuhregal, Teppich, komplett neue Möblierung.
Rechts befindet sich das Tageslichtbad (23 m²) für 2 Personen mit Whirlpool, 2 Waschtischen, WC/Bidet/Dusche, Badmöbel,
Vom Ankleideraum führt 1 weitere Tür in einen Abstellraum, Wände weiß, Boden grüner Kunstrasenbelag (neu) – nicht beheizt, zur Alleinnutzung.
Vom Ankleideraum führt 1 weiter Türe in 2 frei zu gestaltende helle Räume, z.B. Büro / Hobby 16m² und 11m² – Durchgangsräume mit neuen Vinylboden in Holzoptik – von dort geht es in die helle Wohnküche, 3 große, Blick ins Grüne, neue Einbauküche, klimatisiert, Spülmaschine, Backofen hochgestellt, Einbaumikrowelle, großer Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Essecke mit Holztisch und 4 Stühlen, Smart TV, löffelfertig ausgestattet mit Villeroy und Boch Service, WMF Messerblock, neues Besteck, neue Töpfe und Pfannen, Kapsel-Kaffeemaschine, Klimaanlage, Decke in Balkenoptik, Deckenspots,
1 Türe führt über einen Flur ins Wohnzimmer (28m²) ebenfalls 3 große Fenster (doppelt) mit Smart TV, Designer Ledercouch, Klimaanlage, Vinyl Fußboden, Schlafsessel, Stehlampen, WZ Schrank, Beistelltische, Klima, Blick ins Grüne , der Flur führt auch ins helle Schlafzimmer, 2 große Fenster, komplett neue Möblierung, Klimaanlage, Smart TV, Boxspringbett, Kleiderschrank, Kommoden, Leselampen, Decke in Balkenoptik mit Spotleiste am Ende des Flurs, neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Gäste WC mit mit Tageslichtfenster, WC, Waschbecken, Spiegel,
Lage
zwischen Wachtendonk (4km) und Kempen (4km) an der A 40 gelegene Wohnung, doppelte je 2 Fach verglaste Schallschutzfenster und kontrollierte Wohnraumlüftung minimieren den Straßenlärm im Innenbereich fast völlig. Es handelt sich um die Privatwohnung der Eigentümer, die komplett saniert wurde, da diese aus Altersgründen die untere Wohnung bezogen haben. Im Außenbereich ist der Lärm der A 40 deutlich hörbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist besonders geeignet für Freiberufler ohne Tiere. Nach 1,3 km ist man auf der A 40 Richtung Venlo (18 km) oder Richtung Ruhrgebiet – man kann sehr schöne Radtouren machen oder nach Absprache an einem Privaten See der Eigentümer angeln.